Rif: IP-10067
ROVATO
BRESCIA
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La proprietà consiste in una cascina ex rurale con corte interna, di remota costruzione e pregio storico/ambientale.
L'accesso al cascinale avviene, percorrendo un piccolo appezzamento di terreno adiacente alla comunale, attraverso un ampio portone che immette nell'androne e nei porticati interni, sviluppati sui due lati nord ed ovest del cortile interno.
L'ala nord dello stabile, posta a sinistra dell'androne, è quella originariamente destinata alla residenza, con due piani di vani d'abitazione, terreno e primo, aperti su porticato e loggiato superiore, ed un sottotetto al secondo piano.
L'ala ovest, sulla destra dell'androne, è quella ad uso agricolo, con vano cantina (seminterrato), ampio magazzino ed ex stallette al piano terreno, porticato aperto superiore (ex fienile), il tutto affacciato sul porticato aperto a tutt'altezza.
Il lato sud del cortile interno è delimitato da uno stabile a porticato aperto, che presenta un parziale crollo della copertura nella prima campata, con vani confinati (ex pollaio ed altro) nell'ultima campata a confine est; si osserva che una porzione al piano terreno risulta inaccessibile, in quanto chiusa da murature interne, presumibilmente per acquisizione alla proprietà confinante.
Il cortile inoltre è chiuso sul lato est da un alto muro di confine con un altro cortile e cascinale di altra proprietà, a sud del porticato interno si trova una piccola area esterna confinata da altra muratura divisoria; sull'area d'ingresso di via Santa Croce si trova inoltre un piccolo edificio ad unico piano, in aderenza al principale sulla destra del portone d'ingresso, con destinazione residenziale e rimessa.
Attualmente dell'intera proprietà è utilizzata e mantenuta ad abitazione la sola zona al piano terreno dell'ala nord, rinnovata internamente in economia.
La struttura del cascinale è quella tradizionale degli insediamenti agricoli della zona, con murature e pilastrature in mattoni e pietrame, voltini in laterizio, solai orizzontali e orditura del tetto in legno, copertura in tegole di laterizio, pavimentazione dei vani abitativi in cotto, porticato in parte lastricato in pietra, per le restanti parti con pavimentazioni in battuto di cemento.
Il tutto si presenta in pessimo stato di conservazione e manutenzione, bisognevole di un intervento complessivo di recupero e ristrutturazione.
L'accesso al cascinale avviene, percorrendo un piccolo appezzamento di terreno adiacente alla comunale, attraverso un ampio portone che immette nell'androne e nei porticati interni, sviluppati sui due lati nord ed ovest del cortile interno.
L'ala nord dello stabile, posta a sinistra dell'androne, è quella originariamente destinata alla residenza, con due piani di vani d'abitazione, terreno e primo, aperti su porticato e loggiato superiore, ed un sottotetto al secondo piano.
L'ala ovest, sulla destra dell'androne, è quella ad uso agricolo, con vano cantina (seminterrato), ampio magazzino ed ex stallette al piano terreno, porticato aperto superiore (ex fienile), il tutto affacciato sul porticato aperto a tutt'altezza.
Il lato sud del cortile interno è delimitato da uno stabile a porticato aperto, che presenta un parziale crollo della copertura nella prima campata, con vani confinati (ex pollaio ed altro) nell'ultima campata a confine est; si osserva che una porzione al piano terreno risulta inaccessibile, in quanto chiusa da murature interne, presumibilmente per acquisizione alla proprietà confinante.
Il cortile inoltre è chiuso sul lato est da un alto muro di confine con un altro cortile e cascinale di altra proprietà, a sud del porticato interno si trova una piccola area esterna confinata da altra muratura divisoria; sull'area d'ingresso di via Santa Croce si trova inoltre un piccolo edificio ad unico piano, in aderenza al principale sulla destra del portone d'ingresso, con destinazione residenziale e rimessa.
Attualmente dell'intera proprietà è utilizzata e mantenuta ad abitazione la sola zona al piano terreno dell'ala nord, rinnovata internamente in economia.
La struttura del cascinale è quella tradizionale degli insediamenti agricoli della zona, con murature e pilastrature in mattoni e pietrame, voltini in laterizio, solai orizzontali e orditura del tetto in legno, copertura in tegole di laterizio, pavimentazione dei vani abitativi in cotto, porticato in parte lastricato in pietra, per le restanti parti con pavimentazioni in battuto di cemento.
Il tutto si presenta in pessimo stato di conservazione e manutenzione, bisognevole di un intervento complessivo di recupero e ristrutturazione.
Consistenze
| Descrizione | Superficie | Sup. comm. |
|---|---|---|
| Immobile - piano terra | 279 Mq | 279 Mqc |
| Immobile - 1° piano | 199 Mq | 199 Mqc |
| Cantina - piano terra | 540 Mq | 270 Mqc |
| Soffitta - 1° piano | 204 Mq | 82 Mqc |
| Soffitta - 2° piano | 177 Mq | 71 Mqc |
| Balcone - piano terra | 538 Mq | 188 Mqc |
| Balcone - 1° piano | 468 Mq | 164 Mqc |
| Esterno - piano terra | 835 Mq | 84 Mqc |
| Totale | 1.337 Mqc |